第一種中高層住居専用地域で建てられる建物は何がある？土地購入や建築のポイントをご紹介

第一種中高層住居専用地域とは？特徴と用途制限を解説

第一種中高層住居専用地域は、都市計画法に基づき定められた用途地域の一つです。主に中高層の住宅を中心とした街づくりを目的とし、静かで快適な住環境を守るためのエリアとなっています。ここでの「中高層」とは、マンションやアパートなど3階建て以上の住宅を指すことが多いですが、戸建住宅ももちろん建築可能です。
この地域では、住む人の暮らしやすさを最優先に考えられているため、騒音や人の出入りが激しい施設の建設が制限されています。たとえば、大規模なショッピングセンターやパチンコ店、工場などは基本的に建てられません。一方、日常生活に必要な小規模な店舗やクリニックなどは、一定の条件下で設けることが可能です。

第一種中高層住居専用地域の大きな特徴は、住宅のためのエリアである点です。これにより、子育て世帯や静かな住まいを望む方にとって魅力的な地域となっています。また、建物の高さや用途に関する厳しいルールが設けられているため、地域全体の景観や住環境が守られやすいのもポイントです。

他の用途地域と比較した場合の違いを、下記の表にまとめました。

このように、第一種中高層住居専用地域は、他の用途地域と比べて住居に特化したエリアであることが分かります。静かな住環境を守りつつ、一定の利便性も確保できるのが大きな特徴です。土地購入や建物建築を検討する際は、地域の特性をしっかり把握することが大切です。

第一種中高層住居専用地域で建てられる建物の種類

第一種中高層住居専用地域では、どのような建物が建てられるのか気になる方も多いのではないでしょうか。この地域は主にマンションやアパートなど中高層住宅の建築を想定したエリアですが、一戸建て住宅ももちろん建てることができます。戸建て住宅は静かな住環境を求めるファミリー層に人気があり、マンションやアパートは利便性や投資目的での需要も高まっています。

一方で、「店舗や事務所は建てられるの？」と疑問に思う方もいるかもしれません。第一種中高層住居専用地域では、日常生活に密着した小規模な店舗や事務所であれば建築が認められています。具体的には、店舗部分の床面積が150㎡以下など一定の条件を満たす場合に限られます。たとえば、クリーニング店や小規模な診療所、美容室など、地域住民の生活をサポートする施設が挙げられます。ただし、大型の商業施設や娯楽施設などは原則として建てることができません。このため、落ち着いた住環境が維持されやすいのが特徴です。

また、建物の高さや規模に関する制限も設けられています。建物の高さや敷地面積に対して建てられる建物の規模が定められているため、周辺の景観や住環境が守られています。例えば、建ぺい率や容積率といった指標があり、これらによって建物の大きさや階数がコントロールされています。

以下の表で、第一種中高層住居専用地域で建てられる主な建物の種類とポイントをまとめました。

このように、第一種中高層住居専用地域では、住みやすさを重視した建物が中心となっています。住宅の新築や不動産投資を検討する際には、ご自身のライフスタイルや計画に合った建物の種類が建てられるかどうかを事前に確認することが大切です。用途や規模について迷う場合は、専門家に相談しながら進めるのがおすすめです。住む人にも投資する人にもメリットの多いエリアとして、ぜひ前向きに検討してみてください。

第一種中高層住居専用地域で土地を購入するメリット

第一種中高層住居専用地域で土地を購入する最大のメリットは、落ち着いた住環境と将来の資産価値の安定が期待できる点にあります。この地域は住宅を中心としたまちづくりが進められており、戸建て住宅やマンション、アパートなどの居住用建物がメインに建てられています。そのため、騒音や人の出入りが激しい大規模な商業施設や工場が建ちにくい環境です。実際に、日々の暮らしの中で「静かで安心できる街に住みたい」というニーズを持つ方に非常に人気があります。また、通学や通勤に便利な立地にも多く、子育て世代や定年後の住み替え先としても選ばれる傾向が強いです。

さらに、第一種中高層住居専用地域の土地は、地域全体の景観や環境が守られていることから、中長期的に見て資産価値が安定しやすい特徴があります。将来的に家を売却したり、賃貸経営を検討したりする場合でも、安定した需要が見込める点は大きな魅力です。また、住環境が良好なことから、家族構成やライフスタイルの変化に応じて柔軟に活用しやすいというメリットも見逃せません。

下記の表は、第一種中高層住居専用地域で土地を購入する主なメリットをまとめたものです。ご自身のライフプランや将来の活用方法をイメージしながら、ご参考になさってください。

このように、第一種中高層住居専用地域での土地購入は、安心できる暮らしを手に入れたい方や、将来的な資産運用を考える方にとって理想的な選択肢となります。静かな住環境を求める方はもちろん、今後のライフプランを見据えた不動産購入を考えている方にもおすすめできるエリアです。土地選びの際は、エリアごとの特徴や将来の計画も踏まえてじっくり検討してみてはいかがでしょうか。

第一種中高層住居専用地域で建築する際の注意点

第一種中高層住居専用地域での建物建築を検討する際は、事前に知っておきたい注意点がいくつかあります。この地域は、主に中高層住宅の良好な住環境を守るために定められています。そのため、建物を建てる際には特有のルールや配慮が求められます。ここでは、建築前に押さえておくべきポイントや、まちづくり・周辺環境への配慮についてわかりやすくご案内します。

まず、建築計画を立てる際には、ご自身が購入予定または所有する土地の「用途地域」や「建ぺい率」「容積率」などの諸条件を正確に確認しましょう。これらの条件によって、建てられる建物の規模や高さが異なります。加えて、自治体ごとに独自の条例や指針が定められている場合もあり、例えば、日影規制や景観条例などは見落としがちなので注意が必要です。

また、今後のまちづくりや周辺環境への配慮も大切なポイントです。第一種中高層住居専用地域は、静かな住環境や街並みが魅力的なエリアです。新たな建築が、周囲の暮らしや景観にどのような影響を及ぼすかを、事前に考慮することが求められます。例えば、隣接地との距離や、窓の配置・バルコニーの向きなど、プライバシーや採光への配慮も重要です。

下記の表に、第一種中高層住居専用地域で建築する際にチェックしたい主なポイントをまとめました。

このように、第一種中高層住居専用地域での建築には、法的なルールだけでなく、地域社会とのバランスや未来の住みやすさを考える視点が大切です。疑問や不安がある場合は、専門家や不動産会社に相談しながら進めることで、安心して計画を進めることができます。建築前の十分な準備と周囲への思いやりを持つことで、より良い住まいづくりが実現できるでしょう。

まとめ

第一種中高層住居専用地域では、住環境の良さや資産価値の面でメリットが多く、建てられる建物や法令のポイントを知っておくことが大切です。安心して土地購入や建築を進めるためにも、気になる点は専門家に相談しながら進めましょう。